مقدمه:

در شرح مجموعه قوانین مدیریتی ساختمان تجاری باید بدانید که در اماکن تجاری، به دلیل وجود ارتباط و همکاری بین افراد و واحدهای مختلف، ضرورتی به وجود قوانین مشترک برای مدیریت و اداره این فضاها احساس می‌شود. این قوانین که به عنوان قوانین مشاعات مجتمع تجاری شناخته می‌شوند، نقش بسیار مهمی در حفظ نظم، امنیت و کیفیت زندگی در این مکان‌ها دارند.

یک مجتمع تجاری می‌تواند شامل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، دفاتر کاری، بانک‌ها و سایر اماکن مشابه باشد که هر کدام نیازهای خاص خود را دارند. از این رو، تعیین حقوق و تعهدات، مدیریت هزینه‌ها و منابع، حفظ نظم و امنیت، و حل اختلافات از جمله مواردی است که توسط قوانین مشاعات مجتمع تجاری مدیریت می‌شوند. قوانین مشاعات مجتمع تجاری نقش بسیار مهمی در مدیریت و اداره این نوع اماکن دارند. این قوانین به منظور حفظ نظم، امنیت و سلامت فضاهای مشترک، مدیریت هزینه‌ها و منابع، و تنظیم روابط بین افراد و واحدهای مختلف مجتمع تجاری تدوین می‌شوند. به طور کلی، رعایت قوانین مشاعات مجتمع تجاری از اهمیت بسیاری برخوردار است زیرا به حفظ نظم، امنیت و سلامت فضاهای مشترک و ایجاد روابط صحیح و موثر بین افراد و واحدهای مختلف کمک می‌کند.

در این مقاله، به بررسی مفاهیم، اهمیت و ابعاد مختلف قوانین مشاعات مجتمع تجاری خواهیم پرداخت. همچنین، به معرفی موارد مهمی که در این قوانین شامل می‌شوند و نحوه اجرا و انفعال آنها پرداخته خواهد شد.

قوانین مشاعات مجتمع تجاری

مجموعه قوانین مرتبط با مشاعات مجتمع تجاری به مجموعه دستورالعمل هایی گفته می شود که در مراکز تجاری در راستای ایجاد نظم و امنیت ساکنین مورد استفاده قرار می گیرد. این مجموعه قوانین جاری در مجتمع های تجاری خیلی نزدیک و مشابه به قوانین ساختمان های مسکونی می باشد ولی با این وجود تفاوت های کوچکی نیز با آن ها دارد. آداک منیجر مدیریت جامع ساختمان شما را با مجموعه قوانین و دستورالعمل های جاری آشنا می سازد. با آداک منیجر همراه باشید تا به بررسی کامل و معرفی مشاعات ساختمان اعم از تجاری، مسکونی و اداری و قوانین آن بپردازیم.

شرح کامل مشاعات ساختمانی

طبق مفاد قانونی مصوب، مشاعات ساختمان قسمت هایی از ساختمان می باشد که در آن تمامی ساکنین اعم از مستاجر و موجر در آن حق استفاده دارند. در اصل مشاعات بخشی از ساختمان می باشد که مورد استفاده ساکنین قرار می گیرد، ولی حق دخل و تصرف در آن را ندارند. در مجتمع های تجاری سرویس های بهداشتی، پشت بام، راهروها و پارکینگ به عنوان مشاعات در نظر گرفته می شود و کلیه ساکنین حق استفاده از آن را دارند اما به هیچ عنوان حق بهره برداری تجاری از آن ها را ندارند.

مشاعات مجتمع تجاری

همانگونه که پیش از این نیز به شما گفتیم مشاعات به هر بخشی گفته می شود که حق استفاده از آن برای تمامی واحدها یکسان می باشد. در بخش مجتمع های تجاری مهم ترین بخش مشاعات شامل سرویس های بهداشتی ، راهرو ها ، پشت بام ، آسانسور ، پارکینگ و حتی پله های برقی می باشد. افراد و تمامی واحدهای دیگر می توانند استفاده کنند.

قوانین ساختمان تجاری به چه صورت می باشد؟ 

به گفته مدیریت ساختمان تجاری کلیه مراکز تجاری از مجموعه قوانینی تبعیت می کنند که بر اساس آن این مراکز فعالیت های خود را دنبال می کنند. از جمله قوانین مالی که این قوانین به تعیین حقوق و تعهدات ساکنان و مشاغل در مورد پرداخت هزینه‌های مشترک می‌پردازند. این شامل مواردی مانند هزینه‌های نگهداری، تعمیرات، خدمات مشترک و مدیریت مالی. بخش عمده ای از این قوانین توسط هیئت امنا تصویب می شود و در صورت وجود مشکلی همین مرجع با برگزاری یک جلسه فوری به مسائل پیش رو نگاه دقیق می اندازد. یکی از اصلی ترین بخش های این قوانین به مبحث مشاعات اشاره می کند و عنوان می کند به چه نحوی صاحبین واحدها می توانند از این بخش بهره بگیرند. در قوانین پاساژهای تجاری اولین مسئله ای که مورد بحث قرار می گیرد موضوع موجر و مستاجر می باشد که عنوان می کند هر یک از آن ها تا چه حد می توانند از امکانات موجود بهره مند شوند. براساس قوانین پاساژهای تجاری هنگامی که فردی یکی از واحدها را اجاره می کند حق بهره گیری از تمامی امکانات موجود برای یک مالک را دارا می باشند. مجتمع های تجاری تحت تاثیر ماهیتی که دارند ویژگی های مثبت و منفی خاصی را نیز دارا می باشند. در این واحدها مردم از عرف بازاری پیروی کرده و معمولا تلاش می کنند مشکلات موجود در این فضاها را با صحبت برطرف کنند. یکی از اصلی ترین مسائل سد معبر و قرار دادن اجناس در بیرون واحد تجاری می باشد. بر اساس قوانین حاکم بر مجتمع های تجاری هیچ یک از واحدها حق ندارند کالای شخصی خود را در مشاعات ساختمان قرار داده و سد معبر کنند.

نحوه محاسبه شارژ ساختمان تجاری

امکان دارد نحوه محاسبه شارژ ساختمان تجاری با دیگر مراکز تجاری متفاوت باشد و از قانون یکسانی تبعیت نکنند. ممکن است شارژ با توجه به نوع صنف، میزان رفت و آمد و استفاده از خدمات مشاعی محاسبه و اعلام شود. به عنوان مثال در برخی از ساختمان ها هزینه آب و گاز مشترک می باشد و در انتهای هر ماه این هزینه میان تمامی واحدها تقسیم می شود. این در صورتی است که در برخی از مجتمع های تجاری یک هزینه کلی در نظر گرفته می شود و مستاجرین باید به صورت مشترک هزینه ها را در اول ماه پرداخت کنند. نحوه پرداخت هزینه شارژ به نحوه تصمیم گیری هیئت امنا و رویکرد مدیریتی آن ها بستگی دارد.

آداک منیجر شرکت تخصصی در زمینه مدیریت ساختمان با تجربه بیش از یک دهه می تواند با ارائه مشاوره تخصصی در زمینه قوانین مشاعات ساختمان در خدمت شما کاربران عزیز باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره های ذیل تماس بگیرید.