مقدمه
پارکینگ آپارتمان، یک دارایی مهم برای ساکنین محسوب می‌شود و نحوه استفاده از آن، قواعد مشخصی دارد. زندگی در آپارتمان‌ها همراه با قوانینی است که برای حفظ حقوق ساکنین وضع شده‌اند. یکی از موضوعات مهمی که معمولاً در زندگی آپارتمانی به آن توجه زیادی می‌شود، پارکینگ آپارتمان است. با آشنایی کامل از قوانین و بهره مندی از یک مدیر ساختمان متخصص و با تجربه از تمامی مشکلات بوجود آمده رها خواهید شد. در این مقاله، به موضوعات مختلفی از جمله قوانین پارکینگ آپارتمان، پارکینگ مشاع و تبدیل آن به اختصاصی، و شرایط اجاره پارکینگ به غیر خواهیم پرداخت.
پارکینگ آپارتمان چیست؟
پارکینگ آپارتمان فضایی است که به واحدهای آپارتمان اختصاص داده شده و برای پارک خودروها در نظر گرفته می‌شود. این پارکینگ‌ها می‌توانند به دو صورت اختصاصی یا مشاع باشند. اهمیت پارکینگ آپارتمان به‌حدی است که در برخی موارد وجود یا عدم وجود آن می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر ارزش ملک داشته باشد.
قوانین پارکینگ آپارتمان
قوانین مربوط به پارکینگ آپارتمان به دو بخش تقسیم می‌شود:
- بخش اختصاصی و مشاعات.
- بخش اختصاصی شامل واحد مسکونی، پارکینگ و انباری است که در سند مالکیت ثبت شده‌اند.
اما اگر پارکینگ در سند ذکر نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و همه مالکان حق استفاده از آن را دارند. تقسیم‌بندی پارکینگ بر اساس توافق میان ساکنان و هیئت‌مدیره صورت می‌گیرد.
بر اساس ماده ۳۰ قانون مدنی، در بخش‌های مشترک ساختمان نمی‌توان حق انحصاری ایجاد کرد. در صورتی که پارکینگ جزو مشاعات باشد، توافقات زبانی و کتبی بین ساکنان، محدوده استفاده را تعیین می‌کند. پارکینگ مزاحم، استفاده غیرمجاز از پارکینگ و تغییر کاربری مشاعات از موضوعات قابل بحث در این زمینه هستند. فروش یا اجاره پارکینگ به دیگران تنها در صورتی مجاز است که به‌صورت رسمی ثبت شود. همچنین برای استفاده از پارکینگ آپارتمان، قوانینی وجود دارد که باید رعایت شوند. این قوانین می‌توانند در اساسنامه یا قراردادهای اجاره و خرید واحد آپارتمانی تعیین شوند. برخی از این قوانین عبارتند از:
- استفاده اختصاصی: پارکینگ اختصاصی به واحد خاصی تعلق دارد و استفاده از آن توسط سایر افراد مجاز نیست.
- رعایت حدود پارکینگ: هر ساکن باید خودرو خود را دقیقاً در محل تعیین‌شده پارک کند و نباید به حقوق سایر ساکنین تجاوز کند.
- استفاده از پارکینگ مهمان: در برخی آپارتمان‌ها پارکینگ مخصوص مهمانان نیز وجود دارد که فقط برای مدت‌زمان مشخصی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
رعایت این قوانین نه‌تنها از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند، بلکه به حفظ نظم و آرامش در مجتمع کمک می‌کند.
پارکینگ مشاع یعنی چه؟
پارکینگ مشاع به فضایی گفته می‌شود که بین تمامی ساکنان آپارتمان به‌صورت مشترک استفاده می‌شود و به واحد خاصی اختصاص ندارد. استفاده از پارکینگ‌های مشاع نیازمند توافق و رعایت حقوق سایر ساکنان است. به‌عنوان مثال، در آپارتمان‌هایی که پارکینگ مشاع دارند، همه ساکنین می‌توانند به‌صورت نوبتی از پارکینگ استفاده کنند.
تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی
تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی یک فرآیند قانونی است که نیازمند رعایت مراحل خاصی است. برای این کار، معمولاً باید با توافق تمامی ساکنین آپارتمان و مدیر ساختمان، فضای مشاع به فضای اختصاصی تبدیل شود. مراحل این تبدیل به‌طور کلی عبارتند از:
- توافق میان ساکنین: تمامی افراد باید با این تغییر موافقت کنند.
- تنظیم صورت‌جلسه رسمی: این تغییر باید به‌صورت مکتوب ثبت شود.
- ثبت تغییرات در سند ملک: برای جلوگیری از اختلافات آینده، تغییرات باید به‌طور رسمی در اسناد ملکی ثبت شوند.
اجاره پارکینگ آپارتمان به غیر
اجاره پارکینگ آپارتمان به غیر موضوعی است که برخی از ساکنان با آن مواجه می‌شوند. این مسئله نیز باید طبق قوانین آپارتمان مدیریت شود. در برخی از آپارتمان‌ها اجاره دادن پارکینگ به افراد غیرساکن مجاز نیست، درحالی‌که در بعضی موارد، با اجازه سایر ساکنین و مدیر ساختمان امکان‌پذیر است.
برای اجاره پارکینگ به غیر، معمولاً باید قرارداد رسمی تنظیم شده و توافقات کتبی انجام شود. همچنین ممکن است قوانین شهرسازی و محلی خاصی وجود داشته باشد که باید رعایت شود. در ادامه مراحل و شرایط اجاره پارکینگ را توضیح می‌دهم:
- مالکیت یا حق استفاده از پارکینگ
اگر پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت مالک ذکر شده باشد، او می‌تواند پارکینگ خود را به فرد دیگری اجاره دهد. در صورتی که پارکینگ مشاع باشد، اجاره دادن آن نیاز به توافق سایر مالکان دارد.
- اجاره به افراد غیرساکن
طبق قوانین، اجاره دادن پارکینگ به افراد خارج از مجتمع (غیر از ساکنان ساختمان) معمولاً ممنوع است، مگر اینکه همه ساکنان آپارتمان با این موضوع موافقت کنند. این مسئله بیشتر به دلیل مسائل امنیتی و حق استفاده از فضاهای عمومی ساختمان است.
- توافق و تنظیم قرارداد
برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده، بهتر است که اجاره پارکینگ با توافق کتبی صورت گیرد و شرایط اجاره، مدت زمان، مبلغ اجاره، و حقوق و تعهدات طرفین به طور واضح در یک قرارداد مکتوب ذکر شود.
- پرداخت مالیات
اگر اجاره پارکینگ منبع درآمد باشد، مانند اجاره دادن پارکینگ به افراد غیرساکن، ممکن است مالک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره شود. بهتر است در این مورد با کارشناسان مالی مشورت شود.
- قوانین مشاع
در صورتی که پارکینگ مشاع باشد (یعنی به‌طور مشترک استفاده شود)، اجاره دادن آن به شخص دیگر بدون توافق تمام ساکنان و مدیر ساختمان امکان‌پذیر نیست.
- استفاده بدون اجاره
اگر فردی بدون اجازه از پارکینگ شخص دیگری استفاده کند، مالک پارکینگ حق دارد برای مدت زمانی که پارکینگ اشغال شده، اجاره طلب کند. در صورت عدم توافق، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.
تغییر کاربری پارکینگ ممکنه؟
تغییر کاربری پارکینگ آپارتمان ممکن است، اما به شرایط و قوانین خاصی نیاز دارد:
- توافق همه مالکان: هرگونه تغییر کاربری، از جمله تبدیل پارکینگ به انباری یا فضای دیگر، باید با توافق تمامی مالکان آپارتمان صورت گیرد. در این مورد، رای اکثریت کافی نیست و همه باید موافقت کنند.
- موافقت شهرداری: اگر تغییر کاربری به فضایی اداری یا تجاری باشد، باید مجوزهای لازم از شهرداری دریافت شود. این کاربری‌ها معمولاً نیاز به تغییر کاربری رسمی دارند و بدون مجوز شهرداری قانونی نیستند.
- رعایت مقررات ساختمان: تغییر کاربری نباید به حقوق دیگر ساکنان آسیب بزند یا خلاف مقررات شهرداری باشد. استفاده از پارکینگ برای اهداف غیرمجاز مانند انبار کردن وسایل بدون موافقت می‌تواند منجر به شکایت و جریمه شود.
در نتیجه، تغییر کاربری پارکینگ تنها با رعایت این شرایط امکان‌پذیر است و هر گونه تخطی از این قوانین ممکن است به مشکلات قانونی منجر شود.
نتیجه‌گیری
پارکینگ آپارتمان و قوانین مربوط به آن یکی از مسائل مهم در زندگی آپارتمانی است که باید به دقت رعایت شود. تفاوت بین پارکینگ مشاع و اختصاصی و نحوه استفاده از آنها می‌تواند تأثیر زیادی بر روابط ساکنین و آرامش آپارتمان داشته باشد. همچنین، تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی و اجاره دادن آن به غیر نیازمند توافقات و مراحل قانونی مشخصی است. برای جلوگیری از اختلافات، مهم است که قوانین به‌طور کامل رعایت شوند و حقوق ساکنین به‌درستی حفظ شود.
