نگهداری اصولی ساختمان با مدیریت متخصص

نگهداری ساختمان و مدیریت صحیح آن از اصول اساسی در افزایش طول عمر و حفظ ارزش بناها است. با گذشت زمان، ساختمان‌ها در معرض عوامل مختلفی مانند شرایط جوی، استفاده مداوم و فرسایش طبیعی قرار می‌گیرند که می‌تواند منجر به آسیب‌های جدی و کاهش ایمنی شود. مدیریت موثر نگهداری ساختمان شامل برنامه‌ریزی، اجرای اقدامات پیشگیرانه و اصلاحی به موقع است که به منظور حفظ و بهبود وضعیت سازه انجام می‌شود. این مدیریت نه تنها از بروز مشکلات بزرگ و پرهزینه جلوگیری می‌کند، بلکه بهره‌وری و کارایی ساختمان را نیز افزایش می‌دهد. در کشورهای پیشرفته، اهمیت نگهداری و مدیریت ساختمان به خوبی درک شده و بودجه‌های قابل توجهی به این امر اختصاص می‌یابد. این رویکرد، با کاهش هزینه‌های ناشی از تعمیرات گسترده و افزایش طول عمر مفید ساختمان‌ها، بهبود ایمنی و آسایش ساکنان را به همراه دارد. تیم تخصصی آداک منیجر با نزدیک به دو دهه فعالیت مستمر در این زمینه شما را به خواندن ادامه مطلب دعوت می نماید با ما همراه باشید.

اگر به ساختمان به موقع رسیدگی و نقص‌ها را فوراً برطرف کنید، از هزینه‌های گزاف تعمیرات وسیع جلوگیری کرده و از لحاظ اقتصادی صرفه‌جویی می‌کنید. در کشورهای توسعه‌یافته هزینه‌های زیادی برای تعمیر و نگهداری ساختمان اختصاص داده می‌شود، اما در ایران این مسئله جدی گرفته نمی‌شود، که باعث کاهش طول عمر مفید ساختمان‌ها به 20 تا 30 سال می‌شود. تعمیر و نگهداری ساختمان شامل کارهایی برای جلوگیری از خرابی و اصلاح خرابی‌های موجود است و به دسته‌های پیشگیرانه، برنامه‌ریزی شده، اصلاح‌کننده، فعال، متمرکز و قبل از فرسودگی تقسیم می‌شود. برای افزایش عمر مفید ساختمان، اقدامات نگهداری مانند تمیز کردن ناودان‌ها، بررسی ترک‌های سقف و دیوارها، و تعمیر سنگ نما و درزگیرها ضروری است.

اقدامات تعمیر و نگهداری ساختمان برای سقف شامل چک کردن ناودان‌ها و محل‌های تخلیه آب برای جلوگیری از گرفتگی و نگه داشتن آن‌ها به صورت خشک، تمیز کردن بخش‌های آب‌گیر پشت بام پس از بارش برف و باران، رفع ترک‌ها و درزها، و تماس فوری با تعمیرکار در صورت مشاهده علائم نم است.

برای دیوارهای خارجی، باید اطمینان حاصل کنید که خروجی ناودان‌ها رو به دیوارها نباشد، سنگ نمای آسیب‌دیده را تعمیر کنید، درزگیرها و آب‌بندهای اطراف درها، پنجره‌ها و نورگیرها را بررسی کنید و کیفیت ملات و مواد استفاده شده در تعمیر آجرها را مد نظر قرار دهید. تعمیر دیوارهای خارجی از اساسی‌ترین نکات نگهداری و ایمنی ساختمان است.

تعمیر و نگهداری پشت بام و بالکن:

• اطمینان از عملکرد درست دودکش‌ها.
• بررسی سلامت پوشش و عایق بام.
• چک کردن سنگ درپوش جان پناه.
• کنترل لوله‌های بخاری و تأسیسات.
• جلوگیری از جمع شدن آب در کف‌شوی پشت بام و بالکن.

تعمیر و نگهداری آسانسور:

• نیاز به سرویس‌های ماهانه.
• بررسی اجزای مختلف آسانسور مانند روشنایی داخل چاه، سیم‌کشی، دریچه فرار، مهار سیم بکسل و روغنکاری کنتاکت‌ها.

تعمیر و نگهداری لوله‌کشی:

• جلوگیری از چکه شیرآلات و تعمیر یا تعویض نشتی‌ها.
• تعمیر فوری لوله‌های نشتی و چاه‌های گرفته.
• بررسی منبع آب و صافی ورودی آب.
• رفع نم دیوارها و استفاده از بیمه ترکیدگی لوله آب.

تعمیر و نگهداری تأسیسات برقی:

• رفع مشکلات برق‌کشی.
• داشتن فیوز یدک و چک کردن فیوزها.
• اطمینان از عملکرد کلیدهای محافظ جان.
• تعمیر کلیدهای اتوماتیک راه پله‌ها.
• بررسی پوشش کلیدها و پریزها در مناطق مرطوب.
• چک کردن آمپر فیوزها و اصلاح کابل‌ها و کلیدهای شل.

تعمیر و نگهداری سیستم سرمایش و گرمایش:

• کنترل دریچه‌های هوا.
• تمیز نگه داشتن اتاقک تأسیسات حرارتی.
• کالیبره کردن سالیانه ترموستات.
• چک کردن شیرهای کنترل فشار آب و آب‌بندی شوفاژها.
• عایق‌پیچی کانال کولرها و تعویض ماهانه فیلتر روغن موتورهای حرارتی.

ایمنی در برابر حریق:

• بررسی سنسورهای ضدحریق و تعویض سالیانه باتری.
• دسترسی آسان به شیرهای آتش‌نشانی و نشان‌دار کردن آن‌ها.
• آگاهی از محل سرویس‌های حرارتی، آب‌رسانی، گاز و برق.
• بررسی کپسول‌های آتش‌نشانی هر ۶ ماه.
• باز بودن راه پله‌ها و خروجی‌های اضطراری.
• رفع ترک‌های راهروها و اطمینان از محکم بودن نرده و حفاظ بالکن.
• جلوگیری از لغزندگی کف راه پله و فضاهای باز.
• بررسی درهای ضد حریق و دستگیره‌های آن‌ها.

مزایای تعمیر و نگهداری ساختمان:

تعمیر و نگهداری منظم ساختمان ضروری است و از فرسودگی و تخریب آن جلوگیری می‌کند. این اقدامات نه تنها ایمنی ساختمان و ساکنان آن را افزایش می‌دهد، بلکه از آسیب‌های ناشی از شرایط جوی نیز پیشگیری می‌کند. همچنین، تعمیر و نگهداری مداوم عملکرد و بهره‌وری ساختمان را بهبود می‌بخشد و می‌تواند به نوسازی و بازسازی ساختمان‌ها کمک کند.

بیمه ساختمان:

بیمه آتش سوزی خسارات ناشی از حریق، صاعقه و انفجار را جبران می‌کند. با انتخاب پوشش‌های اضافی مانند بیمه زلزله و سیل، می‌توان از خدمات بیمه در برابر حوادث طبیعی نیز بهره‌مند شد. استحکام ساختمان بر میزان حق بیمه تاثیر دارد؛ ساختمان‌های مستحکم‌تر به دلیل ریسک کمتر، حق بیمه کمتری دارند. همچنین بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان نیز از جمله بیمه های مهم برای خریداری می باشد.

خرید بیمه:

برای اطلاع از هزینه بیمه ساختمان می‌توانید به شرکت های فعال در زمینه بیمه مراجعه کنید. این شرکت ها در سامانه معتبرترین و کامل‌ترین سایت بیمه‌ای آنلاین کشور می باشند که امکان مقایسه شرکت‌های بیمه و خرید آسان بیمه را فراهم می‌کند.

نتیجه‌گیری:

تعمیر و نگهداری منظم باعث افزایش عمر مفید ساختمان و امنیت بیشتر ساکنان می‌شود. با برطرف کردن نقص‌ها به محض مشاهده، می‌توان از هزینه‌های بالا و تعمیرات گسترده جلوگیری کرد. در این زمینه، کمک گرفتن از افراد متخصص و کاردان در شرکت مدیریت ساختمان اداک منیجر توصیه می‌شود.

جهت مشاوره و یا کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در اداک منیجر تماس حاصل نمایید.