بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، یک نوع بیمه است که مدیران و مشاوران ساختمانی می‌توانند جهت پوشش از مسئولیت‌های حقوقی و خسارات مالی ناشی از اقدامات یا حوادث غیرمترقبه در مدیریت و نظارت بر ساختمان‌ها، به ویژه در مواقعی که تصمیمات آن‌ها منجر به آسیب‌ها یا زیان‌های مالی برای ساکنین می‌شود، بیمه کنند. این بیمه شامل مواردی مانند صدمه‌های فیزیکی، خسارات مالی و هزینه‌های حقوقی مرتبط با این صدمات می‌شود.  بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در برابر ساکنین ساختمان، افراد ثالث و همچنین مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری  مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم مطابق رای محاکم قضایی نسبت به  پرداخت خسارت اقدام می نماید.

با ارائه توضیحات فوق و اینکه مدیر ساختمان با تمامی مسئولیت هایی که به عهده دارد و امکان وقوع حوادث ناگواری مثل آسیب‌رسیدن به ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان که قابل پیش‌بینی نیستند، خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بیشتر از همیشه اهمیت پیدا می‌کند.

اگر در ساختمان حادثه‌ای برای هر یک از افراد بالا اتفاق بیفتد، بیمه‌شونده می‌تواند از پوشش‌های آن استفاده کند و خسارات جانی یا مالی را از شرکت بیمه بگیرد. درنتیجه، مدیر یک ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری می‌تواند با خیالی آسوده به مسئولیت‌های دیگر خود برسد و نگران اتفاقات ناگهانی نباشد.

 اهمیت خرید بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

بر اساس ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان «مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است.»

این عبارت یعنی مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش‌سوزی و زلزله یا حوادث مربوط به آسانسور و … بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه‌نامه مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند، تمام خسارت ناشی از این‌گونه حوادث بر عهده او خواهد بود.

البته همان‌طور که گفته شد، حوادث ساختمان فقط محدود به آتش‌سوزی یا آسانسور نیست. حوادث دیگری مثل آسیب رسیدن به ماشین‌های ساکنان یا مهمان‌ها در پارکینگ (به‌دلیل حوادثی مثل انفجار و آتش‌سوزی موتورخانه ساختمان)، نشست و ریزش چاه هم وجود دارد که می‌تواند به افراد و اموال ساکنان ساختمان یا اشخاص ثالث خسارت وارد کند. باتوجه‌به تمامی این موارد، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمامی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری است.

حفاظت از دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری:

با داشتن این نوع بیمه، مدیران ساختمان می‌توانند از دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌های خود در صورت وقوع حوادث ناگوار و خسارت‌زایی محافظت کنند.

کاهش ریسک مالی:

بیمه مسئولیت مدنی به مدیران ساختمان کمک می‌کند تا ریسک‌های مالی مربوط به ادعاهای قانونی و خسارات مالی ناشی از حوادث مختلف را کاهش دهند.

اطمینان از پوشش حقوقی:

این بیمه به مدیران ساختمان اطمینان می‌دهد که در صورت بروز حوادث ناگوار، هزینه‌های مربوط به مشاوره حقوقی، دفاع در دادگاه و خسارات مالی پوشش داده می‌شود.

اعتبار و اطمینان مشتریان:

مشتریان و ساکنان ساختمان‌ها نیز از وجود بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان مطلع می‌شوند که باعث افزایش اعتماد و اطمینان آن‌ها نسبت به مدیران ساختمان می‌شود.

در کل، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان یکی از ابزارهای مهم برای حفاظت از دارایی‌ها، کاهش ریسک‌های مالی و افزایش اعتماد عمومی به مدیران و مشاوران ساختمان است.

 بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل چه پوشش هایی می شود؟

پوشش‌های بیمه مدیر ساختمان براساس نیاز ساختمان و مشاعات، تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب می‌شود. تقریبا بیشتر خسارت‌های جانی و مالی مربوط به حوادث طبیعی، پارکینگ ساختمان و … اشخاص ثالث با بیمه مسئولیت مدیر ساختمان جبران می‌شود.

شرکت بیمه تا سقف تعهداتی که در بیمه‌نامه مشخص شده است، خسارت‌های بالا را پرداخت می‌کند. معمولا هم حداکثر تعهدات پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل غرامت فوت و نقص عضو در اثر حادثه در ماه‌های عادی و حرام، هزینه‌های پزشکی و خسارات مالی می‌شود.

به‌طورکلی خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان شامل موارد زیر است:

• آتش‌سوزی و انفجار به شرط احراز مسئولیت خریدار بیمه؛
• هرگونه خسارت واردشده (آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی) به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ تا سقف تعهدات بیمه؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی یا زیان مالی ساکنان، مالکان یا اشخاص ثالث ناشی از ریزش نمای ساختمان (البته به شرطی که نمای ساختمان بیشتر از  ۱۵ سال نباشد)؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی واردشده به کارکنان ساختمان اعم از نگهبان،‌ سرایدار، باغبان، نظافتچی و غیره در محدوده مکانی ساختمان.

چه مواردی تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان قرار نمی‌گیرد؟

تقریبا تمام بیمه‌نامه‌ها استثنائات مختص به خود را دارد. در ادامه، مواردی را که باتوجه‌به میزان ریسک مورد بیمه از طرف سازمان بیمه مرکزی مشخص شده و جزء استثنائات بیمه مدیر ساختمان است، بررسی خواهیم کرد:

• حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، طوفان)؛
• خسارات واردشده به سکه، پول، اوراق بهادار، اسناد، فلزات قیمتی به هر شکل، جواهرات و مروارید، سنگ‌های قیمتی سوار نشده، هرگونه اسناد و نسخ خطی، هزینه‌های مربوط به بازسازی نقشه، اشیای عتیقه و تابلوها؛
• هرگونه خسارات ناشی از نزاع و درگیری؛
• خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار هر یک از واحدها به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب بدنی واردشده به استفاده‌کنندگان از آسانسور (به شرطی که مدیر ساختمان در بازه‌های زمانی مشخص و طبق قرارداد با یک شرکت معتبر اقدام به تعمیر یا بررسی آسانسور کرده باشد).

خلاصه مطلب

بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، یکی از انواع بیمه‌های مسئولیت عمومی است که برای پوشش از مسئولیت‌های حقوقی و خسارات مالی ناشی از اقدامات و تصمیمات مدیران و مشاوران ساختمانی در ارتباط با مدیریت، نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی به کار می‌رود. این بیمه به مدیران ساختمان پوشش می‌دهد در صورتی که به دلیل اقدامات یا سهل‌انگاری‌های احتمالی، خسارتی به ساختمان یا ساکنین وارد شود و مدیران به طور حقوقی مسئول تعیین شوند. این بیمه شامل مواردی مانند صدمه‌های فیزیکی، خسارات مالی و هزینه‌های حقوقی مرتبط با این صدمات می‌شود.

بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان شامل پوشش‌های مختلفی است که بسته به نیازها و شرایط متفاوت، انتخاب می‌شود.