نکات مهم قوانین آپارتمان نشینی
بروزرسانی(1404/02/16)
| عنوان | نکات مهم |
|---|---|
| استفاده از مشاعات | ساکنین آپارتمان باید به طور یکسان از مشاعات استفاده کنند، به طوری که هیچ‌گونه مزاحمتی برای دیگر همسایه‌ها ایجاد نشود. |
| تصرف مشاعات | تصرف مشاعات برای هیچ یک از اعضای ساختمان مجاز نیست و هیچ‌کس نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند. |
| قرار دادن اشیاء در مشاعات | قرار دادن اشیاء در مشاعات مانند راهروها و پارکینگ که موجب سد معبر شود، ممنوع است. |
| تغییرات در ساختمان | ساکنین نمی‌توانند بدون هماهنگی تغییراتی در دیزاین یا نقشه ساختمان ایجاد کنند. |
| نظافت و تمیزی ساختمان | نظافت ساختمان و تمیز نگه داشتن آن به عهده تمامی ساکنین می‌باشد. |
| نگهداری حیوانات | نگهداری حیوانات در مشاعات مانند پشت‌بام و حیاط ممنوع است. |
| پرداخت به موقع شارژ | پرداخت به موقع شارژ ساختمان یکی از مهم‌ترین قوانین است که باید رعایت شود. |
| تشکیل هیئت مدیره | هیئت مدیره برای نظارت و مدیریت مسائل مختلف ساختمان و حل مشکلات تشکیل می‌شود. |
| تغییرات در مشاعات | هرگونه تغییر در مشاعات باید با رضایت تمامی ساکنین انجام شود. |
| حل اختلافات | در صورت بروز اختلافات بین ساکنین، مسائل باید به صورت قانونی |
قوانین آپارتمان نشینی و موارد مهمی که باید بدانید
قوانین آپارتمان نشینی از جمله مواردی هستند که برای مدیریت و زندگی مشترک در یک محیط مسکونی حائز اهمیت می‌باشند. رعایت این قوانین به منظور حفظ نظم، امنیت و صلح در محیط زندگی مشترک ضروری است. هر فرد ساکن در آپارتمان باید مسئولیت حفظ و مراقبت از اموال مشاعی در ساختمان را برعهده داشته باشد و با احترام به حقوق کلیه ساکنین از ایجاد ناهنجاری و اختلاف اجتناب نماید. در ادامه، به برخی از قوانین مهم آپارتمان نشینی که باید رعایت شوند، پرداخته می‌شود:
فرهنگ آپارتمان نشینی
فرهنگ آپارتمان نشینی یعنی احترام به پایبندی به قوانین مرتبط با آپارتمان نشینی و رعایت کلیه اصول اخلاقی است. به این معنی که افرادی که در یک آپارتمان سکونت دارند، از حق و حقوق خود، قوانین مرتبط با مشاعات به خوبی مطلع بوده و در جهت رعایت آن کوشش نمایند. فرهنگ آپارتمان نشینی شامل حفظ و رعایت کلیه قوانین آپارتمان نشینی می باشد. پرداخت به موقع شارژ، قرارندادن اشیاء در مشاعات ساختمان و بسیاری از موارد دیگر که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت از قوانین آپارتمان نشینی و رعایت آنها فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد.
35 قانون آپارتمان نشینی
حال به معرفی 35 قانون آپارتمان نشینی می پردازیم با آداک منیجر مدیریت جامع ساختمان همراه باشید:
مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی
- ساکنین آپارتمان باید به طور یکسان، استاندارد و تا حدی که باعث مزاحمت و آزار دیگر همسایه ها نشود از مشاعات استفاده کنند.
- تصرف مشاعات برای هیچ کدام از اعضای ساختمان مجار نبوده و نمی توانند آن را به شخص دیگری واگذار کنند.
- ساکنین اجازه ندارند که مشاعات ساختمان، مانند حیاط برای نگهداری حیوانات خود استفاده کنند.
- افراد نمی توانند بدون هماهنگی تغییری در دیزاین و یا نقشه ساختمان ایجاد کنند.
- قرار دادن وسایل در راهرو ها و یا پارکینگ که ایجاد سد معبر کند، ممنوع می باشد.
- اگر مشکلی یا خرابی ای در بخش مشاعات آپارتمان رخ دهد، هزینه خرید و تعمیر آن به عهده تمامی ساکنین است و باید بین همه ی آنها تقسیم شود.
- استفاده از آب و یا برق مشاع ساختمان برای مصرف شخصی ممنوع می شود.
- استفاده شما از پارکینگ باید طبق قولنامه و یا سند تان باشد.
- اگر مواردی مانند، نم دادن از سقف و خرابی لوله اتفاق بیفتد هزینه و تعمیرات آن بر عهده واحد بالایی است.
- اگر پارکینگی خالی باشد، شخص دیگری اجازه استفاده از آن را ندارد.
- هیچ کدام از ساکنان ساختمان، اجازه ندارند که برای ایجاد تجهیزات برای خانه خود، نمای ساختمان را به هم بزنند و یا تخریب کنند.
- هیچ فردی اجازه تصرف و استفاده از پارکینگ دیگری را ندارد مگر زمانی که توافق کتبی بین آن دو وجود داشته باشد.
- اگر در پارکینگ یا حیاط ساختمان، قرار است جشنی گرفته شود باید رضایت تمام ساکنین گرفته شود.
- اگر فردی جای پارکینگ شخص دیگری پارک کند و با تذکر آن جا به جا نکند، آن می تواند از طریق قانون اقدام کرده و از آن شخص شکایت کند.
- نظافت ساختمان و تمیز نگه داشتن آن به عهده تمامی ساکنین می باشد.
- استفاده از آسانسور مسافربری برای اسباب کشی و جابه جایی وسایل سنگین ممنوع است.
- انجام دادن هر گونه فعالیتی در پشت بام که باعث آسیب و خرابی آن شود ممنوع بوده و هزینه های تعمیر بر عهده شخص می باشد.
- اگر شخصی از آسانسور برای حمل وسایل سنگین استفاده کرد، در صورت خرابی وظیفه دادن هزینه تعمیر با خود او می باشد.
- نگهداری حیوانات در قسمت پشت بام ساختمان ممنوع است.
- استفاده شخصی در پشت بام و انجام هرگونه فعالیت شخصی در آن ممنوع است.
- اگر خرابی غیر عمدی در هر کجای قسمت مشاعات انجام شود، تمامی اهالی وظیفه دادن هزینه تعمیر آن را دارند، پس باید در نگهداری از مشاعات ساختمان بسیار کوشا باشید.
- قفل کردن درب پشت بام، بدون هماهنگی با سایر ساکنان ساختمان ممنوع می باشد.
- خسارت وارد شده از سوی واحد ها، با دادن پول شارژ حل نمی شود.
- پرداخت به موقع پول شارژ از قوانین اصلی هر ساختمان می باشد.
- اگر واحدی در برابر حرف های مدیر ساختمان و قوانین بی اعتنا باشد و آنها را جدی نگیرد، مدیر طبق قانون می تواند دسترسی او را از آب و برق و گاز قطع کند.
- در صورت عدم پرداخت شارژ یک واحد، مدیر می تواند به صورت قانونی از آن شکایت کند.
- حضور کودکان در پشت بام ها و ایجاد سر و صدا و مزاحمت برای ساکنین طبقه آخر ممنوع است.
- افراد ساختمان می توانند با مشورت با یکدیگر، مبلغی اضافی را به شارژ اضافه کنند تا در صورت بروز مشکل و تعمیر ساختمان از آن بودجه استفاده کنند.
- نمای بیرونی جز مشاعات حساب شده و افراد نمی توانند به تنهایی آن را دچار تغییر کنند.
- ایجاد روف گاردن در پشت بام باید با اجازه تمامی ساکنین ساختمان انجام شود.
- همه ی اهالی باید آداب و فرهنگ آپارتمان نشینی را رعایت کنند و در ساعتی مشخص، خاموشی زده و سر صدایی ایجاد نکنند.
- دویدن، فریاد زدن، دعوا کردن و یا کوبیدن پا روی زمین از جمله مواردی است که باعث برهم خوردن آرامش همسایه ها می شود. پس این دسته از کار ها ممنوع هستند.
- در ساختمان هایی که سرایداری و یا نگهبان ندارند، شب ها باید درب ورودی قفل شود.
- وظیفه تمامی افراد است که به حرف های مدیر ساختمان توجه کرده و از آن پیروی کنند.
- حفظ شئونات اسلامی در ساختمان واجب و ضروری می باشد.
قانون آپارتمان نشینی مصوب مجلس
قانون آپارتمان‌نشینی مصوب مجلس یکی از مهم‌ترین قوانین کشور در حوزه املاک و مستغلات است که به منظور تنظیم روابط حقوقی بین ساکنین ساختمان‌ها و مشاعات مشترک تصویب شده است. این قانون برای جلوگیری از مشکلاتی که ممکن است بین همسایگان ایجاد شود، اصول و مقررات مشخصی را وضع کرده و به ساکنین و مالکین ساختمان‌ها آگاهی می‌دهد که چگونه باید در مسائل مختلف همچون نگهداری مشاعات، هزینه‌های مشترک، تعمیرات، و مسئولیت‌های قانونی عمل کنند.
مفاد مهم قانون آپارتمان‌نشینی:
- تعریف مشاعات:
مشاعات به مناطقی از ساختمان گفته می‌شود که در اختیار همه مالکین است و متعلق به هیچ یک از آنها به طور اختصاصی نمی‌باشد. این مشاعات شامل راهروها، آسانسورها، پارکینگ‌ها، پشت‌بام، و حیاط می‌شوند. بر اساس قانون، تمام ساکنین باید در نگهداری و استفاده از این مشاعات به عدالت و بر اساس توافق عمل کنند. - وظایف و مسئولیت‌های مالکین:
مالکین هر آپارتمان به نسبت سهم خود در مشاعات، مسئول پرداخت هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و سایر هزینه‌های عمومی ساختمان هستند. این هزینه‌ها به طور معمول در جلسات مشترک مالکان تعیین می‌شود. - تشکیل هیئت مدیره ساختمان:
برای مدیریت و نظارت بر مسائل مختلف ساختمان و حل و فصل مشکلات بین ساکنین، هیئت مدیره‌ای از میان مالکان ساختمان انتخاب می‌شود. این هیئت مدیره مسئول تصمیم‌گیری در مورد مسائل مختلف از جمله تعمیرات، بودجه و هزینه‌های مشترک، و رعایت قوانین است. - آیین‌نامه داخلی ساختمان:
ساکنین هر ساختمان می‌توانند برای جلوگیری از مشکلات و نقض حقوق یکدیگر، آیین‌نامه داخلی ساختمان را تنظیم کنند. این آیین‌نامه شامل قوانین مربوط به استفاده از مشاعات، نحوه نگهداری از اموال مشترک، ساعات آرامش، و سایر موضوعات است. - مقررات مربوط به حقوق و مالکیت:
در این قانون، به دقت مقررات مربوط به حقوق مالکین و ساکنین، از جمله حقوق مالکانه و نحوه استفاده از فضای خصوصی و مشترک، مشخص شده است. هیچ فردی نمی‌تواند بدون رضایت سایر مالکین، تغییراتی در مشاعات ایجاد کند. - پرداخت هزینه‌ها و بدهی‌ها:
قانون به روشنی تصریح کرده است که هر مالک باید هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان را به نسبت سهم خود در مشاعات پرداخت کند. در صورتی که یک مالک از پرداخت این هزینه‌ها خودداری کند، هیئت مدیره می‌تواند اقدامات قانونی برای دریافت این بدهی‌ها انجام دهد. - مخالفت‌ها و اختلافات:
در صورتی که بین مالکان یا ساکنین اختلافاتی به وجود آید، این قانون ترتیبی برای حل و فصل آنها در نظر گرفته است. در برخی موارد، ممکن است از مراجع قضایی یا داوری برای حل این اختلافات استفاده شود. - تغییرات در ساختمان:
هرگونه تغییر در بخش‌های مشترک ساختمان باید با توافق همه مالکین انجام شود. همچنین، تغییرات در قسمت‌های اختصاصی نیز نباید باعث ایجاد مشکل برای سایر ساکنین شود. - ضوابط آلودگی و مزاحمت:
قانون همچنین شرایطی را برای جلوگیری از ایجاد مزاحمت‌های صوتی، آلودگی و سایر مشکلات محیطی در نظر گرفته است تا آرامش ساکنین حفظ شود. برای مثال، ساکنین موظف هستند از ایجاد صداهای بلند در ساعات شبانه‌روز پرهیز کنند.
مزایای قانون آپارتمان‌نشینی:
- حفظ حقوق ساکنین:
این قانون باعث می‌شود تا حقوق هر یک از ساکنین به‌طور کامل حفظ شود و از هرگونه نقض حق افراد جلوگیری به عمل آید. - مدیریت بهینه ساختمان:
با وجود هیئت مدیره و آیین‌نامه‌های داخلی، مدیریت ساختمان به شکل سازمان‌یافته‌تر و حرفه‌ای‌تری انجام می‌شود. - حل مشکلات و جلوگیری از اختلافات:
با وجود این قانون، راه‌حل‌هایی برای پیشگیری و حل اختلافات میان مالکین و ساکنین ساختمان‌ها فراهم می‌شود. - تنظیم هزینه‌های مشترک:
هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات ساختمان‌ها به‌طور شفاف و بر اساس سهم هر مالک تنظیم می‌شود که از بروز مشکلات مالی جلوگیری می‌کند.
چالش‌ها و مشکلات قانون آپارتمان‌نشینی:
-
عدم آگاهی کامل ساکنین:
یکی از مشکلاتی که ممکن است به‌وجود آید، عدم آگاهی کامل ساکنین از حقوق و تکالیفشان در خصوص این قانون است. بسیاری از ساکنین از جزئیات آن بی‌خبر هستند و این ممکن است باعث بروز مشکلاتی در آینده شود.
-
مخالفت‌ها با تصمیمات هیئت مدیره:
در برخی از ساختمان‌ها، ساکنین ممکن است با تصمیمات هیئت مدیره مخالفت کنند که این می‌تواند منجر به اختلافات و درگیری‌های داخلی شود.
-
عدم اجرای دقیق قانون:
در برخی موارد، ممکن است نظارت دقیقی بر اجرای این قانون در برخی ساختمان‌ها صورت نگیرد و مشکلاتی در خصوص رعایت آن پیش بیاید.
نتیجه گیری
از اهمیت آشنایی دقیق و رعایت قوانین آپارتمان نشینی توسط ساکنان و مالکان برای حل مسائل به طور صلح‌آمیز، پیشگیری از نقض حقوق دیگران و ایجاد محیطی سالم و دوستانه در آپارتمان استفاده می‌شود. همچنین، از اهمیت تفهیم و رعایت قوانین آپارتمان نشینی توسط همه ساکنان استفاده می‌شود تا از وقوع هرگونه مشکل یا ناهنجاری در زندگی مشترک جلوگیری شود و همه اعضای جامعه آپارتمانی با احترام و توجه به حقوق و تعهدات همدیگر رفتار کنند. ما در آداک منیجر شرکت بزرگ مدیریت ساختمان آماده پاسخگویی و ارائه مشاوره به شما عزیزان می باشیم.
