تراس آپارتمان بخشی از زندگی شهری است که اغلب افراد برای استراحت، لذت بردن از هوای آزاد و حتی کاشت گیاهان از آن استفاده می‌کنند. این فضای کوچک به ساکنین آپارتمان‌ها امکان می‌دهد تا حس طبیعت و فضای باز را در دل شلوغی و آپارتمان‌نشینی تجربه کنند. با این حال، استفاده از تراس‌ها در آپارتمان‌ها همواره با قوانین و محدودیت‌هایی همراه است که آگاهی از آن‌ها به شما کمک می‌کند تا هم از تراس خود به نحو احسن استفاده کنید و هم به حقوق دیگر ساکنین احترام بگذارید.
قوانین استفاده از تراس آپارتمان
قوانین مربوط به استفاده از تراس آپارتمان در جوامع مختلف و بسته به نوع ساختمان‌ها متفاوت است، اما همه این قوانین به‌نوعی برای جلوگیری از نقض حقوق سایر ساکنین و تضمین سلامت و ایمنی ساختمان تنظیم شده‌اند. بر اساس ماده 119 قانون تملک آپارتمان‌ها، «استفاده از فضاهای مشترک، همچون تراس‌ها، بایستی به گونه‌ای انجام شود که به حقوق دیگر مالکان آسیب نرساند».
استفاده مناسب از تراس‌ها شامل موارد زیر است:
- محدودیت در کاربری‌ها: تراس‌ها عمدتاً برای استفاده‌های تفریحی، استراحت، یا نگهداری از گیاهان مناسب هستند. نگهداری وسایل سنگین یا استفاده به‌عنوان انبار ممکن است سازه تراس را دچار آسیب کند. استفاده‌هایی که باعث آلودگی بصری یا ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنین می‌شود نیز مجاز نیست.
- عدم ایجاد صدا و مزاحمت: به ویژه در آپارتمان‌های پرتراکم، استفاده از تراس‌ها در ساعات شب و یا ساعات استراحت می‌تواند باعث ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان شود. در این مورد، قوانین اغلب محدودیت‌هایی برای استفاده از تراس‌ها در ساعات خاص تعیین کرده‌اند.
- نصب وسایل دائمی یا تغییرات سازه‌ای: طبق قانون، ایجاد هرگونه تغییرات سازه‌ای در تراس مانند نصب سقف یا دیوارهای دائمی باید با رضایت سایر ساکنین و تایید مدیریت ساختمان انجام شود. چراکه تراس بخشی از ملک مشاعی به‌حساب می‌آید و تغییرات بدون اجازه می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود.
قوانین مربوط به تراس از منظر حقوق ثبتی
از دیدگاه حقوق ثبتی، تراس آپارتمان‌ها بسته به نوع سند، ممکن است بخشی از ملک خصوصی فرد یا فضای مشاعی محسوب شود. تراس‌هایی که به‌عنوان بخشی از واحد مسکونی در سند قید شده‌اند، به صاحب واحد تعلق دارند و مالک اجازه دارد که از این فضا به‌صورت خصوصی استفاده کند.
اما در برخی موارد، تراس‌ها به‌عنوان فضای مشاعی در سند ملک ثبت می‌شوند. این بدان معناست که تراس جزئی از فضاهای عمومی ساختمان به‌حساب می‌آید و سایر ساکنان نیز حق استفاده از آن را دارند. در چنین مواردی، استفاده از تراس باید با رعایت قوانین مربوط به مشاعات صورت بگیرد.
طبق قوانین ثبتی، تغییر کاربری تراس یا تصرف فضاهای عمومی از سوی یک مالک بدون اجازه سایر مالکان غیرقانونی است. به نقل از ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها، «هیچ‌یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان نمی‌توانند، بدون رضایت سایر مالکین، از تراس‌هایی که به‌عنوان مشاعات شناخته می‌شوند، بهره‌برداری اختصاصی کنند».
شستشوی تراس در آپارتمان
یکی از چالش‌های مهم در استفاده از تراس‌ها در آپارتمان‌ها، شستشوی تراس است. شستن تراس به‌صورت نادرست می‌تواند باعث ورود آب به تراس طبقات زیرین یا حتی نفوذ به ساختمان شود. این مشکل به‌ویژه در ساختمان‌های قدیمی یا ساختمان‌هایی که عایق‌بندی مناسبی ندارند، مشهود است.
در بیشتر آپارتمان‌ها، قوانینی برای جلوگیری از ورود آب به طبقات زیرین تعیین شده است. طبق این قوانین:
- استفاده از آب زیاد ممنوع است: شستشوی تراس‌ها با مقادیر زیاد آب ممکن است باعث ورود آب به طبقات پایین‌تر شود که این امر همواره مورد شکایت بسیاری از ساکنین بوده است. برای جلوگیری از این مشکل، بهتر است از روش‌های دیگر مانند جارو زدن یا استفاده از سطل‌های کوچک آب برای نظافت تراس استفاده شود.
- نصب عایق مناسب: نصب عایق‌های مناسب در کف تراس برای جلوگیری از نشت آب به طبقات پایین از مواردی است که می‌تواند از بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کند. مسئولیت نصب و نگهداری عایق بر عهده مالکی است که از تراس استفاده می‌کند.
- رعایت زمان شستشو: شستن تراس در ساعات استراحت یا ساعات پرتردد می‌تواند باعث ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین شود. به همین دلیل، در بسیاری از آپارتمان‌ها قوانینی برای زمان شستشو تعیین شده است. معمولاً زمان‌های غیر اوج و صبح‌های زود برای شستشوی تراس مناسب‌تر هستند.
نتیجه‌گیری: اهمیت قوانین و همزیستی مسالمت‌آمیز
تراس‌ها به عنوان یکی از فضاهای کاربردی و ارزشمند در آپارتمان‌ها به حساب می‌آیند. با وجود اینکه بسیاری از افراد این فضا را به عنوان ملک خصوصی خود می‌دانند، قوانین استفاده از تراس و همچنین موارد مربوط به شستشو و نگهداری از آن باید با دقت رعایت شود تا از بروز اختلافات بین ساکنین جلوگیری شود.
همان‌طور که در بسیاری از قوانین، همزیستی و احترام به حقوق دیگران از اهمیت بالایی برخوردار است، رعایت این موارد در آپارتمان‌نشینی نیز حیاتی است. “با اداک منیجر، مدیریت ساختمان‌ها را تجربه کنید. از قوانین و مدیریت تراس‌ها گرفته تا تمامی نیازهای روزمره ساختمان، با ما آسوده زندگی کنید.”
