در قراردادهای اجاره، همواره چالش‌هایی بین موجر و مستأجر در خصوص هزینه‌های مرتبط با ملک وجود دارد. آگاهی از حقوق و تعهدات خود به‌عنوان مستأجر می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند. در ادامه به هزینه‌هایی که مستأجر بر اساس قانون نباید پرداخت کند، اشاره می‌کنیم و راهکارهایی مانند استفاده از سامانه‌هایی چون “اداک منیجر” برای مدیریت ساختمان را بررسی خواهیم کرد.
1. هزینه‌های تعمیرات اساسی
طبق قانون، هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی بر عهده مالک است. تعمیراتی نظیر:
- بازسازی سقف
- تعمیرات لوله‌کشی اصلی ساختمان
- تعویض در و پنجره‌های فرسوده
- تعمیر یا تعویض سیستم گرمایش و سرمایش اصلی
مستأجر فقط مسئول نگهداری از ملک و انجام تعمیرات جزئی است؛ مثلاً اگر شیرآب خراب شود یا لامپ سوخته تعویض گردد، این هزینه‌ها به عهده مستأجر است.
2. هزینه‌های شارژ و نگهداری مشاعات (غیرمصرفی)
هزینه‌هایی که به نگهداری مشاعات یا امکانات ساختمان مربوط می‌شود، معمولاً به دو دسته تقسیم می‌شود:
- هزینه‌های جاری: شامل برق، آب و گاز مشاعات که استفاده روزانه دارند و مستأجر باید سهم خود را بپردازد.
- هزینه‌های سرمایه‌ای یا اساسی: مانند رنگ‌آمیزی راهروها، نصب آسانسور، یا تعمیرات کلی مشاعات که مالک مسئول آن است.
3. هزینه‌های مالیاتی ملک
مالیات‌هایی که به‌صورت مستقیم به ملک مربوط است، از جمله مالیات بر دارایی یا عوارض نوسازی، مسئولیت مالک بوده و مستأجر موظف به پرداخت این هزینه‌ها نیست. این موضوع در قوانین مالیاتی صراحت دارد و نمی‌توان مستأجر را ملزم به پرداخت کرد.
4. هزینه‌های بیمه ملک
بیمه‌هایی نظیر بیمه آتش‌سوزی یا بیمه حوادث که مربوط به ساختمان است، باید توسط مالک پرداخت شود. مستأجر تنها مسئولیت دارد که در قرارداد اجاره، از ملک به‌صورت صحیح نگهداری کند و موجب آسیب عمدی نشود.
5. هزینه‌های ساختمان مربوط به تغییرات در ملک
هرگونه تغییر اساسی در ساختمان، نظیر تغییر دکوراسیون، تعویض سیستم‌های داخلی، یا نصب تجهیزات جدید، بر عهده مالک است. اگر مستأجر چنین تغییراتی را انجام دهد، باید با هماهنگی مالک و هزینه شخصی خودش باشد.
نقش اداک منیجر در مدیریت هزینه‌های ساختمان
“اداک منیجر” می‌تواند با مدیریت جامع و تخصصی به کاهش اختلافات بین موجر و مستأجر کمک کند. آداک منیجر با رعایت کلیه اصول به انجام موارد ذیل کمک می کند:
- تقسیم عادلانه هزینه‌ها: هر واحد بر اساس مصرف یا توافق، سهم مشخصی دارد.
- پرداخت آنلاین: امکان پرداخت آسان هزینه‌ها برای مستأجران و مالکین.
- شفاف‌سازی هزینه‌های جاری و سرمایه‌ای: گزارش دقیق هزینه‌های مصرفی و تعمیرات اساسی به تفکیک واحدها.
نتیجه‌گیری
آگاهی از هزینه‌هایی که مستأجر نباید پرداخت کند، موجب کاهش تنش و اختلافات با مالک می‌شود. تعمیرات اساسی، هزینه‌های مشاعات غیرمصرفی، مالیات و بیمه ساختمان از جمله این موارد است. همچنین، بهره‌گیری از یک شرکت مدیریت ساختمان مانند اداک منیجر می‌تواند با شفاف‌سازی و ثبت دقیق هزینه‌ها، تعامل بین ساکنین را بهبود بخشد و از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
